10月27日，记者从商丘市自然资源和规划局得悉，为进一步深化“放管服”变革，继续优化营商环境，全方面进步新建商品房不动产挂号工作效率，保护人民群众合法权益，市自然资源和规划局出台了《关于全面施行新建商品房“交房即交证”的施行主张》（以下简称《定见》）。

  《定见》提出，商丘市乡镇规划范围内新建商品房开发项目在预售阶段时，需依照商品房预售标准和条件，依法处理商品房预售答应。在修正商品房预售合同演示文本，添加“本项目（小区）已归入交房即交证服务项目”“本项目（小区）完结初次挂号后，需向购房人供给全额发票和加盖开发企业公章的搬运挂号资料”等满意“交房即交证”的条款。一起需执行商品房合同网签存案准则，标准预售资金监管，全面处理预售商品房预告挂号，推广预售商品房合同存案、预告挂号和典当预告挂号协同处理、网上处理。

  《定见》清晰，在商品房竣工检验的阶段，需依照工程建造项目“多测合一 ”的要求，施行规划土地核实、房产丈量、不动产测绘等“多测合一 ”，安排施行联合检验，包含建造工程规划土地核实、建造工程消防检验、防空地下室竣工核实认可、工程质量监督竣工检验，供水、供电、燃气、热力等专业竣工检验，出具检验定见。将消防工程要求归入施工全套工艺流程质量安全监督处理体系中，强化进程监管和进程纠偏。压实建造、规划、施工、监理消防工程检验主体职责，加强建造工程消防设施检测第三方技能服务机构监督处理，进步消防检验效能。

  据了解，假如项目实测后土地面积或修建规划与出让合同存在必定的差异，需核算目标修正出让合同的，应与房地产开发企业签定补充协议，待房地产开发企业补缴出让金后，及时核发建造工程规划土地核实定见承认书。在竣工检验阶段需依照有关法律法规足额完结土地价款、报建费、住所专项修理资金的核算、清缴和归集。一起，房地产开发企业应收集整理相关资料及时请求并合作做好竣工检验。项目经过联合检验后，及时请求展开房子面积处理、楼盘表承认、测绘效果审阅入库等事务；及时补缴相关价款和税费，做好房子初次挂号前的预备工作。

  依据《定见》法令，房地产开发企业在商品房初次挂号完结后，需及时告诉并安排购房人预备相关请求资料，请求资料完全后，购房人可经过“商丘政务服务网”线上、不动产挂号大厅线下两种途径请求处理不动产搬运挂号。预购商品房预告挂号转现房挂号、预购商品房典当权预告挂号转现房典当挂号可兼并处理，预告挂号时已收取的请求资料或可经过信息同享获取的请求资料在处理搬运挂号、典当挂号时不得重复收取，商丘市不动产挂号交易中心受理不动产挂号请求并在1个工作日内办结，电子证照同步推送，购房人可经过“豫事办”APP、“商通办”APP下载检查《不动产权证书》电子证照。

  《定见》要求，房地产开发企业应活跃实行主体职责，在到达交房条件时，及时将交房方案奉告自然资源、住建、税务等部分。并引导购房人经过微信、支付宝扫码、行政大厅窗口等方法缴存住所专项修理资金，向购房人开具不动产出售的应税发票，在交房日期前，将收房告诉、购房发票、已加盖开发企业公章的搬运挂号请求资料供给给购房人。未经过竣工检验、未按规则缴存首期住所专项修理资金的，开发企业不可以将房子交给购买人。一起购房人应及时交纳相应税款、费用等，实行好“交房即交证”的个人责任。